Rent levels (Mietenstufen) in Bayern

The rent level in force (since 2023) and the rent level from 1 January 2027 under the Federal Government’s draft law. 105 entries will change.

Towns and municipalities with their own rent level

Municipality	until 2026	from 2027 (draft)
Abensberg, St	III	III
Aichach, St	III	IV (changed)
Altdorf b.Nürnberg, St	II	III (changed)
Altdorf, M	III	III
Altötting, St	II	II
Altusried, M	I	III (changed)
Alzenau, St	II	III (changed)
Amberg	II	II
Amberg	II	II
Ansbach	III	III
Aschaffenburg	IV	IV
Augsburg	V	V
Bad Abbach, M	III	III
Bad Aibling, St	V	V
Bad Kissingen, GKSt	II	II
Bad Neustadt a.d.Saale, St	I	I
Bad Reichenhall, GKSt	III	IV (changed)
Bad Staffelstein, St	I	II (changed)
Bad Tölz, St	V	V
Bad Windsheim, St	II	II
Bad Wörishofen, St	III	III
Bamberg	III	III
Bayreuth	III	III
Beilngries, St	III	IV (changed)
Bobingen, St	IV	IV
Bogen, St	II	II
Bruckmühl, M	IV	IV
Buchloe, St	IV	V (changed)
Burgau, St	II	IV (changed)
Burghausen, St	III	III
Burgkirchen a.d.Alz	I	II (changed)
Burglengenfeld, St	II	III (changed)
Burgthann	III	III
Cadolzburg, M	III	III
Cham, St	I	I
Coburg	II	II
Dachau, GKSt	VII	VII
Deggendorf, GKSt	II	II
Diedorf, M	IV	IV
Dießen am Ammersee, M	V	IV (changed)
Dillingen a.d.Donau, GKSt	II	II
Dingolfing, St	II	II
Dinkelsbühl, GKSt	I	II (changed)
Donauwörth, GKSt	II	II
Dorfen, St	IV	V (changed)
Ebersberg, St	VI	VI
Eching	VII	VII
Eching	VII	VII
Eckental, M	III	III
Eggenfelden, St	II	II
Eichenau	VII	VII
Eichstätt, GKSt	III	III
Erding, GKSt	VI	VI
Ergolding, M	IV	IV
Erlangen	IV	IV
Erlenbach a.Main, St	II	II
Essenbach, M	II	III (changed)
Feldkirchen-Westerham	V	V
Feucht, M	IV	III (changed)
Feuchtwangen, St	II	II
Forchheim, GKSt	III	III
Freilassing, St	III	IV (changed)
Freising, GKSt	VII	VII
Friedberg, St	III	IV (changed)
Fürstenfeldbruck, GKSt	VII	VII
Furth	IV	IV
Fürth	IV	IV
Füssen, St	III	IV (changed)
Gaimersheim, M	V	VI (changed)
Garching b.München, St	VII	VII
Garmisch-Partenkirchen, M	VI	VI
Gauting	VI	VI
Geisenfeld, St	III	IV (changed)
Gemünden a.Main, St	I	I
Geretsried, St	IV	V (changed)
Germering, GKSt	VII	VII
Gersthofen, St	III	IV (changed)
Gilching	VII	VII
Goldbach, M	III	III
Gräfelfing	VII	VII
Grafing b.München, St	VII	VII
Gröbenzell	VII	VII
Großostheim, M	II	III (changed)
Grünwald	VII	VII
Günzburg, GKSt	II	III (changed)
Gunzenhausen, St	I	II (changed)
Haar, St	VII	VII
Hallbergmoos	VII	VII
Hammelburg, St	I	I
Haßfurt, St	II	II
Hauzenberg, St	I	I
Herrsching a.Ammersee	V	V
Hersbruck, St	III	III
Herzogenaurach, St	IV	IV
Hilpoltstein, St	II	II
Hirschaid, M	I	II (changed)
Höchstadt a.d.Aisch, St	III	II (changed)
Hof	I	I
Höhenkirchen-Siegertsbrunn	VII	VII
Holzkirchen	VI	VI
Holzkirchen, M	VI	VI
Hösbach, M	II	III (changed)
Illertissen, St	III	III
Immenstadt i.Allgäu, St	III	III
Ingolstadt	V	V
Ismaning	VI	VII (changed)
Karlsfeld	VII	VII
Karlstadt, St	II	I (changed)
Kaufbeuren	III	III
Kaufering, M	IV	IV
Kelheim, St	III	III
Kempten (Allgäu)	IV	IV
Kirchheim b.München	VI	VII (changed)
Kirchseeon, M	VI	VII (changed)
Kissing	IV	V (changed)
Kitzingen, GKSt	II	II
Kolbermoor, St	IV	V (changed)
Königsbrunn, St	IV	V (changed)
Kronach, St	II	II
Krumbach (Schwaben), St	II	III (changed)
Kulmbach, GKSt	I	II (changed)
Landau a.d.Isar, St	I	II (changed)
Landsberg am Lech, GKSt	VI	VI
Landshut	IV	IV
Langenzenn, St	III	II (changed)
Lappersdorf, M	III	III
Lauf a.d.Pegnitz, St	IV	IV
Lauingen (Donau), St	II	III (changed)
Lenggries	III	V (changed)
Lichtenfels, St	I	I
Lindau (Bodensee), GKSt	V	V
Lindenberg i.Allgäu, St	III	IV (changed)
Lohr a.Main, St	II	III (changed)
Mainburg, St	III	IV (changed)
Maisach	VI	VII (changed)
Manching, M	V	V
Markt Indersdorf, M	VI	VI
Markt Schwaben, M	VII	VII
Marktheidenfeld, St	II	II
Marktoberdorf, St	III	IV (changed)
Marktredwitz, GKSt	I	I
Maxhütte-Haidhof, St	II	II
Meitingen, M	III	III
Memmingen	III	III
Mering, M	IV	IV
Miesbach, St	IV	V (changed)
Mindelheim, St	III	IV (changed)
Mömbris, M	I	II (changed)
Moosburg a.d.Isar, St	VI	VI
Mühldorf a.Inn, St	III	III
Münchberg, St	I	I
München, Landeshauptstadt	VII	VII
Murnau a.Staffelsee, M	VI	V (changed)
Neu-Ulm, GKSt	V	V
Neubiberg	VII	VII
Neuburg a.d.Donau, GKSt	IV	IV
Neufahrn b.Freising	VII	VII
Neumarkt i.d.OPf., GKSt	III	III
Neusäß, St	IV	V (changed)
Neustadt a.d.Aisch, St	II	II
Neustadt a.d.Donau, St	II	III (changed)
Neustadt b.Coburg, GKSt	I	I
Neutraubling, St	IV	IV
Nördlingen, GKSt	II	II
Nürnberg	V	V
Oberasbach, St	IV	IV
Oberhaching	VII	VII
Oberschleißheim	VII	VII
Ochsenfurt, St	II	II
Olching, St	VII	VII
Osterhofen, St	I	I
Ottobrunn	VII	VII
Passau	III	III
Pegnitz, St	II	II
Peißenberg, M	IV	IV
Peiting, M	III	IV (changed)
Penzberg, St	IV	IV
Pfaffenhofen a.d.Ilm, St	IV	V (changed)
Pfarrkirchen, St	II	II
Planegg	VII	VII
Plattling, St	II	II
Pöcking	I	II (changed)
Pocking, St	I	II (changed)
Poing	VI	VII (changed)
Prien a.Chiemsee, M	IV	V (changed)
Puchheim, St	VII	VII
Raubling	III	IV (changed)
Regen, St	I	I
Regensburg	V	V
Regenstauf, M	II	III (changed)
Rödental, St	I	I
Roding, St	I	II (changed)
Rosenheim	V	VI (changed)
Roßtal, M	II	III (changed)
Roth, St	II	III (changed)
Röthenbach a.d.Pegnitz, St	III	III
Rothenburg ob der Tauber, GKSt	I	II (changed)
Schongau, St	III	IV (changed)
Schrobenhausen, St	II	IV (changed)
Schwabach	III	IV (changed)
Schwabmünchen, St	III	IV (changed)
Schwandorf, GKSt	II	II
Schweinfurt	II	III (changed)
Selb, GKSt	I	I
Senden, St	IV	V (changed)
Simbach a.Inn, St	I	II (changed)
Sonthofen, St	III	III
Stadtbergen, St	IV	IV
Starnberg, St	VII	VII
Stein, St	IV	IV
Stephanskirchen	IV	V (changed)
Straubing	II	II
Sulzbach-Rosenberg, St	I	I
Taufkirchen	II	II
Taufkirchen	II	II
Taufkirchen (Vils)	V	V
Traunreut, St	III	III
Traunstein, GKSt	III	IV (changed)
Treuchtlingen, St	I	II (changed)
Trostberg, St	II	II
Unterföhring	VII	VII
Unterhaching	VII	VII
Unterschleißheim, St	VII	VII
Vaterstetten	VII	VII
Vilsbiburg, St	II	II
Vilshofen an der Donau, St	I	I
Vöhringen, St	IV	IV
Waldkirchen, St	I	I
Waldkraiburg, St	II	III (changed)
Wasserburg a.Inn, St	IV	V (changed)
Weiden i.d.OPf.	I	II (changed)
Weilheim i.OB, St	V	V
Weißenburg i.Bay., GKSt	I	II (changed)
Weißenhorn, St	III	IV (changed)
Wendelstein, M	IV	IV
Werneck, M	I	I
Wolfratshausen, St	VI	VI
Wolnzach, M	III	III
Würzburg	IV	IV
Zirndorf, St	III	III

Districts (for municipalities with fewer than 10,000 inhabitants)

District	until 2026	from 2027 (draft)	Municipalities
Aichach-Friedberg	III	III	20
Altötting	I	II	21
Amberg-Sulzbach	I	I	27
Ansbach	I	I	56
Aschaffenburg	II	III	35
Augsburg	II	III	39
Bad Kissingen	I	I	36
Bad Tölz-Wolfratshausen	IV	V	19
Bamberg	I	II	45
Bayreuth	I	I	42
Berchtesgadener Land	III	III	15
Cham	I	I	37
Coburg	I	I	17
Dachau	V	V	14
Deggendorf	I	I	23
Dillingen a.d.Donau	I	II	25
Dingolfing-Landau	I	I	13
Donau-Ries	I	I	44
Ebersberg	VI	VI	18
Eichstätt	III	III	28
Erding	IV	V	23
Erlangen-Höchstadt	III	III	32
Forchheim	I	II	28
Freising	IV	IV	19
Freyung-Grafenau	I	I	35
Fürstenfeldbruck	VI	VII	16
Fürth	II	III	8
Garmisch-Partenkirchen	IV	V	21
Günzburg	I	II	33
Haßberge	I	I	25
Hof	I	I	27
Kelheim	I	I	21
Kitzingen	I	I	30
Kronach	I	I	18
Kulmbach	I	I	21
Landsberg am Lech	III	V	29
Landshut	II	II	29
Lichtenfels	I	I	11
Lindau (Bodensee)	II	III	17
Main-Spessart	I	I	46
Miesbach	IV	V	15
Miltenberg	I	II	33
Mühldorf a.Inn	I	II	29
München	VII	VII	16
Neu-Ulm	III	III	16
Neuburg-Schrobenhausen	II	II	16
Neumarkt i.d.OPf.	I	II	18
Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim	I	I	37
Neustadt a.d.Waldnaab	I	I	40
Nürnberger Land	II	II	35
Oberallgäu	II	III	26
Ostallgäu	I	II	42
Passau	I	I	35
Pfaffenhofen a.d.Ilm	III	IV	15
Regen	I	I	23
Regensburg	II	III	40
Rhön-Grabfeld	I	I	44
Rosenheim	IV	IV	40
Roth	II	II	18
Rottal-Inn	I	I	28
Schwandorf	I	I	31
Schweinfurt	I	I	35
Starnberg	V	V	10
Straubing-Bogen	I	I	36
Tirschenreuth	I	I	26
Traunstein	II	II	34
Unterallgäu	I	II	50
Weilheim-Schongau	III	III	29
Weißenburg-Gunzenhausen	I	I	24
Wunsiedel i.Fichtelgebirge	I	I	20
Würzburg	II	III	53

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Sources: Anlage zu § 1 Abs. 3 WoGV; BT-Drs. 21/8284 (draft, not yet passed); municipality directory © Statistisches Bundesamt (Destatis), boundaries as of 30.09.2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Where municipality names differ between the sources, we have matched them. As of 6 November 2026.